Att undvika tvister i byggprojekt handlar inte bara om bra kontrakt och tydlig kommunikation – det kräver också noggrann besiktning i rätt skede. Besiktning fungerar som en neutral och professionell granskning som kan upptäcka fel och brister i tid, innan de hinner bli föremål för dyra konflikter. Entreprenadkonsulterna Stockholm AB, med lång erfarenhet från både små och stora entreprenader, vet vad som krävs för att en besiktning verkligen ska fylla sitt syfte.
Med rätt innehåll i besiktningsarbetet minskar risken för meningsskiljaktigheter mellan beställare, entreprenör och andra aktörer. Resultatet blir tydligare ansvarsfördelning, bättre kvalitet och färre överraskningar.
När behövs besiktning i ett byggprojekt?
Besiktning är inte en punktinsats, utan något som bör ske vid flera tillfällen under projektets gång. Exempelvis kan en förbesiktning redan innan byggstart ge värdefulla insikter, särskilt vid ombyggnationer där tidigare skador eller fel kan påverka arbetet.
De vanligaste typerna av besiktningar är:
- Förbesiktning: Innan byggstart, för att dokumentera status på befintliga ytor.
- Fortlöpande besiktning: Under byggtiden, för att upptäcka fel så tidigt som möjligt.
- Slutbesiktning: När projektet är färdigt och ska överlämnas till beställaren.
- Efterbesiktning: För att följa upp tidigare noterade brister.
- Garantibesiktning: Ofta efter 2 år, för att upptäcka fel som uppstått under garantitiden.
Genom att planera in besiktningar som en integrerad del av projektet får du bättre kontroll och dokumentation i varje steg.
Besiktningsprotokoll – ett kraftfullt verktyg i tvistlösning
Besiktningsprotokollet fungerar som ett formellt bevis på vad som var rätt eller fel vid en viss tidpunkt. Det blir en viktig pusselbit om en konflikt skulle uppstå längre fram. Entreprenadkonsulterna Stockholm AB betonar vikten av att protokollen är detaljerade, tydliga och signerade av alla berörda parter.
Protokollet bör innehålla:
- Tydlig beskrivning av upptäckta fel
- Bedömning av felen (väsentliga eller oväsentliga)
- Rekommendationer på åtgärder
- Tidsram för åtgärdande
- Ansvarsfördelning
Utan en korrekt dokumentation ökar risken att ord står mot ord – och då blir tvisten snabbt både kostsam och långdragen.
Entreprenadkonsulterna Stockholm AB:s besiktningsmodell
Företaget arbetar efter en strukturerad modell där varje besiktning anpassas efter projektets karaktär och omfattning. Modellen innehåller bland annat:
- Förberedelse: Genomgång av kontrakt, ritningar och tidigare besiktningsprotokoll.
- Platsbesök: Noggrann okulär kontroll och mätningar vid behov.
- Dialog: Kontinuerlig återkoppling till berörda parter under arbetets gång.
- Dokumentation: Utförliga protokoll som är juridiskt hållbara och klargörande.
Genom att kombinera teknisk kompetens med juridisk förståelse lyckas Entreprenadkonsulterna Stockholm AB hjälpa både beställare och entreprenörer att undvika onödiga konflikter.
Detta bör ingå i varje professionell besiktning
En genomtänkt besiktning är inte bara en kontroll – det är ett kvalitetssäkrande verktyg. För att vara komplett bör den innehålla följande delar:
Kontroll av utförande
- Kontrollera att arbetet är utfört enligt handlingar och gällande regelverk
- Granska materialval och installationer
- Bedöma funktion och säkerhet
Dokumentation och foto
- Fotografering av fel, avvikelser och utförande
- Referens till ritningar och kontrakt
- Tydlig felklassificering
Dialog med parterna
- Stäm av med platschef, projektledare och beställare
- Fråga om synpunkter från respektive part
- Dokumentera eventuella meningsskiljaktigheter
Juridisk förankring
- Besiktningen ska följa AB 04 eller ABT 06
- Tydlig ansvarsfördelning i protokoll
- Tidplan för åtgärder
Fakta om besiktning i byggprojekt
| Område | Innehåll |
| Regelverk | AB 04 för utförandeentreprenader, ABT 06 för totalentreprenader |
| Tidpunkter | Förbesiktning, slutbesiktning, garantibesiktning |
| Besiktningsman | Ska vara opartisk och ha dokumenterad kompetens |
| Protokoll | Juridiskt giltiga dokument med signaturer från parter |
| Ansvar vid fel | Fel som upptäcks innan godkänd slutbesiktning är entreprenörens ansvar |
Vanliga frågor om besiktning
Vad kostar en besiktning i ett byggprojekt?
Priset varierar beroende på projektets omfattning, men räkna med 5 000–25 000 kr per tillfälle. En större entreprenad med flera byggdelar kräver ofta uppdelad besiktning, vilket kan öka kostnaden.
Vem ansvarar för att boka besiktning?
I de flesta fall är det beställaren som ansvarar för att kalla till besiktning och utse besiktningsman. I vissa totalentreprenader kan ansvaret ligga på entreprenören, beroende på avtal.
Är det krav på besiktning enligt lagen?
Det finns inget lagkrav på att genomföra besiktning, men enligt AB/ABT krävs det för att fastställa godkännande. Utan besiktning blir ansvarsfördelning och garantitid oklar.
Vad händer om ett fel upptäcks efter slutbesiktning?
Om felet inte noterats vid slutbesiktning men är dolt eller svårt att upptäcka kan det ändå omfattas av garantitiden. Det gäller särskilt om det bedöms som väsentligt.
Undvik dyra misstag – tänk förebyggande
Tvister inom bygg är ofta både tidskrävande och kostsamma. I många fall kunde de ha undvikits om besiktningen varit mer genomgripande eller genomförd i rätt tid. Entreprenadkonsulterna Stockholm AB arbetar för att hjälpa sina kunder att minimera riskerna – inte bara i teorin, utan genom praktiskt, noggrant och professionellt besiktningsarbete.
Att lägga resurser på en väl genomförd besiktning är en investering i både ekonomi och trygghet. Det skapar förutsättningar för ett smidigt projekt och goda relationer mellan samtliga inblandade.
Vare sig det gäller nyproduktion, renovering eller ombyggnad bör besiktningen ses som ett obligatoriskt steg – inte ett nödvändigt ont. Med rätt aktör vid sin sida blir det dessutom enklare att förstå vad som behöver granskas och hur du kan agera i tid.
Entreprenadkonsulterna Stockholm AB visar gång på gång hur strukturerad besiktning kan bidra till både färre fel och färre konflikter – och därmed till ett tryggare byggande för alla.